Что происходит на рынке жилья?

-Что происходит на рынке жилья?

Вот еще недавно домов на продажу было мало, на каждый сбегались люди, невозможно было купить. А сейчас выглядит так, что домов много, а покупателей - мало...

На рынке жилья происходит то, что должно периодически происходить: рынок продавца сменился на рынок покупателя. Мы уже забыли, как бывало в более спокойные годы. Буквально 5 лет назад было абсолютно нормальным ожидать, что цены растут на 4-6% в год, и рынок поворачивается благоприятной стороной то к покупателю, то к продавцу по крайней мере раз в год. «Жирные годы» (последние 4 года) разбаловали и продавцов, и риэлторов. Эти годы были жирными только для продавцов, ведь вселенской справедливости в недвижимости не бывает. То есть, с точки зрения перемены ветра в пользу одной из сторон – это очень даже нормально и имеет оздоравливающий эффект. Однако в этом году это может выглядеть более драматично, поскольку единицы измерения очень раздулись. Некоторым продавцам недвижимости хотелось мерить свои хоромы миллионами, переоценивая реальную ценность подчас на сотни тысяч. Почему так сразу появилось много листингов? Тому есть несколько причин:

А) Апрель и май всегда были самыми урожайными месяцами на листинги просто потому, что в эти месяцы удобно продавать. Зелено-цветочное обрамление дома наконец оформилось, и предмет продажи выглядит наиболее выигрышно. Покупатели и праздношатающиеся не несут в дом слякоть и грязь. Школьный год заканчивается, и семья успеет обосноваться и адаптироваться на новом месте к началу следующего учебного года. Начало учебного года важно не только для самих учеников и студентов, но и преподавателей, чиновников, владельцев книжных магазинов, детских лагерей отдыха, аниматоров и т.д.

Б) В последние 2 месяца был принят ряд законодательных мер в попытке охладить рынок. Но рынок охладили не столько эти меры, которые по сути были декларативны или «недоварены». Частично рынок вначале разогрело, а потом охладило тревожное ожидание, что нас вот-вот будут снова улучшать. Те, кто смогли, выплеснулись на рынок до того, как правительство нас снова облагодетельствует. А что происходит после того, как завершился приступ «покупай, кто может»? Правильно. Наступает затишье, штиль.

В) Некоторые мирно проживавшие в своих домах и квартирах семьи и не думали выходить на рынок, поскольку все их устраивало. Но насмотревшись на безумный рост цен в последние полгода, они решают выйти на рынок. Это из разряда «Ух, ты! Неужели моя недвижимость столько стоит?!» Удивительный феномен: квартиры в популярных районах взлетели в цене больше, чем дома. Та часть покупателей, которая поняла, что домик им не светит, перенесла свой благосклонный взор на кондо.

Г) Категория продавцов, которым больше всего не повезло: они купили новое жилье за несколько месяцев до разворота рынка, и теперь им надо обязательно продать старое (предыдущее) жилье, ведь 2 мортгиджа они не потянут. Только в этой одной категории продавцы готовы значительно уступить в цене, ведь у них просто нет выбора – 2й мортгидж им не получить. А намного ли это «значительно уступить в цене»? Мой бегал-бегал со мной по рынку в районе улицы Сент Клэр весь март и апрель. Мы проиграли 3 аукциона на повышение, поскольку у нас был строгий бюджет. Он разозлился и сказал: «Все, устал! Поехал отдыхать на Кубу. Когда вернусь, посмотрим, что происходит». Вернулся, а тут –вуаля – рынок переоделся в благоприятные для него одежки. На прошлой неделе он купил семи-детачт, за который несколько недель назад ломали бы копья и предлагали 800,000 +. На момент покупки цена изменилась с «аукционной» с повышением на нормальную и понятную $750,000. Мой клиент купил домик в хорошем состоянии за 735,000. Выигрыш в цене $15,000 от последнего листинга или $65,000, если бы он купил в апреле. Не сотни тысяч разницы? Нет, и слава Богу! Ведь цена за этот дом была справедливой. Если бы мы не согласились, купил бы кто-то другой, т.к домик этого заслуживает. Хорошая покупка, и это меня радует! Как видите, в бОльшем количестве листингов сейчас «виноваты» четыре волны продавцов, одновременно вышедших на рынок.

- В последнее время продавцы со своими агентами завели моду ставить на дом не настоящую цену, а заниженную. Покупатель приходит, радуется, говорит: "Беру!", а на него усмехаются: "Мы ждем на самом деле на сто тысяч больше". Покупатель уходит огрченный и недоумевающий.

Эта мода постепенно будет проходить, поскольку она может существовать только на ярко выраженном рынке продавца. А если это сбалансированный рынок или рынок покупателя, такие технологии просто не работают. Я частенько вспоминала в эти жирные годы, как мы с одной семьей 4 (четыре!) раза приходили в один и тот же дом, и нас встречала китайская семья, гостеприимно кланяясь по-восточному. Мой клиенты переезжали из Альберты. Дом им нравился, но многии реалии в Большом Торонто отличаются от Эдмонтона, и покупатели присматривались, примеряли на себя новые понятия и тенденции. Кстати, дом мы купили потом другой. А это пример терпеливости продавцов, когда Фортуна смотрит в другую сторону. А если говорить об усмешках и обидах.... С сожалению, не бывает счастья для всех сразу. И в законах, регулирующих канадскую недвижимость, есть устаревшие и несправедливые вещи.

- Когда цены на жилье сильно завышены, выгодно ли инвестировать? А если потом цены упадут?

Инвестировать выгодно безусловно. Если мы посмотрим на соотношение курса канадского и главного доллара, а также непрекращающийся приток населения в лучшие места Онтарио, то ответ легко предсказуем. По официальной статистике, население Золотой Подковы увеличится почти в 2 раза к 2031 году. А по неофициальной статистике? Другое дело, что понятие «инвестирование» размыто и понимается людьми очень по-разному. На эту тему я сонеты могу сочинять – хи-хи! Купить «богатый» дом – это не означает инвестировать. Пытаться купить нечто, что будет хорошо сдаваться и где вы хотели бы сами жить – это иногда диаметрально противоположные понятия. Ключевой момент в инвестировании – целеполагание. То есть, с какой целью, в какие сроки и каими средствами вы хотите достичь ваших целей. -

Что вас порадовало в последнее время? Какие-то законы в вашей сфере, или может быть какие-то удачные сделки?

Ой, законы меня неДОрадовали. Последние изменения ничего в сущности не поменяли. Самое главное пожелание во Вселенную: победить бюрократию, особенно в выдаче разрешений, согласований. Уменя есть статистика только по кондо строительству: в стоимости каждого нового кондо в Торонто содержится $40,000-60,000 стоимости согласований и пере-снова-утверждений. Что удивляться, что цена на новую недвижимость такая высокая? Ну а радует, что мощенничества в недвижимости Онтарио практически нет. Благодаря той же зарегулированности процесса.

- Что у вас сейчас есть на продажу?

У меня не будет ничего интересного на продажу месяца 2-3. Я рекомендовала своим клиентам подождать несколько месяцев, пока не выправится истерическая ситуация на рынке. К счастью, ни одна семья моих клиентов не находится в критическом состоянии, когда продавать недвижимость просто необходимо. А вот осенью ждите много интересных листингов. Сейчас я активно работаю с покупателями, ведь это их золотое время. Одна семья ищет инвестицию с тем, чтобы кардинально улучшить состояние дома на большом участке, вплоть до полной перестройки, и быстро перепродать. Вторая семья ищет, чтобы дом был в приличном состоянии, в живописном окружении и можно сдавать года 2-5, а там посмотреть – сделать супер ремонт, или самим переехать, или хорошо продать. Третья семья хотела бы сделать рефинансирование и на освободившуюся часть денег купить кондо и сдавать его. 4-я семья– покупающие впервые, подберем им недорогое кондо, ведь у них все только начинается. А 5-й – инвестор в коммерческую недвижимость. Так что, никакой паники, если инвесторы хорошо понимают, что нужно делать в конкретный период. Однако один заветный листинг на продажу все же есть. Эти продавцы никуда не спешат. Просто изменились жизненные обстоятельства. В семье прибавление, и нужна бОльшая жилплощадь. Это контракт 2013 г., и его можно купить сейчас за $355,000. А когда здание будет зарегистрировано, то это кондо будет стоить $ 387,000 или больше.

• Кондо $355,000 Queen St/University. Студия/бачелор 380 кв.ф. Умная квартира для умных людей. Проект –лауреат с уникальными характеристиками. По улице Квин ограничение этажности 4 этажа. Это единственное новое здание 25 этажа в непревзойденной точке. Готовность 2018.


Недвижимость по справедливости

Недвижимость по справедливости

Правительство провинции Онтарио приняло недавно План «Справедливое жилье» (Fair Housing Plan). Давайте рассмотрим, что в нем справдливо, а что не очень для жителей Торонто.

Ну, во-первых это 15% налог на покупку недвижимости иностранцами. Дело, конечно, хорошее, но явно запоздалое. В Британской Колумбии этот налог в начале 2017 г. на некоторое время охладил рынок, и цены заметно, но не кардинально снизились. А через несколько месяцев рынок отыграл обратно. Но между Британской Колумбией и Онтарио есть несомненная разница. В БК весьма заметно влияние на цены иммигрантов из Гонконга, которые приехали в БК с очень солидным капиталом. В Онтарио другие предпочтения и другие схемы покупки. Да, иностранцы из Азии покупают недвижимость в Большом Торонто, но их доля не превышала 5% от всех покупателей. Очень часто расширенные китайские семьи покупают жилье на родственника, который уже имеет статус жителя Онтарио. Часто покупают недвижимость и на студентов, приехавших учиться в онтарийские университеты. А в соответствии с новым законом нерезиденты, купившие жилье и получившие статус резидента в течение 4 лет, освобождаются от этого налога. То есть, это нововведение неплохое, но мало что меняющее на рынке недвижимости. Скорее, это кость, брошенная критикам правительства. Мол, видите: мы принимаем меры, мы стараемся. Этакая обманка для успокоения народных масс. Я полагаю, что через несколько месяцев рынок в Торонто возобновит бурную активность.

А вот следующее нововведение будет иметь серьезные последствия. Но не для создания условий для формирования справедливых цен на недвижимость, а для лучшего собирания налогов. Фискальные органы собираются серьезно следить за продажей (переуступкой) контрактов, когда покупатель приобретает недвижимость «на бумаге», еще на стадии проектирования, а потом перепродает свой контракт с прибылью до регистрации мортгиджа. Пока не очень ясен механизм. Предполагается, что новые владельцы контракта будут заявлять о форме покупки, и таким образом «стучать» на изначального владельца контракта. Ну, формы сбора инфорации впоследствии будут отработаны. Ведь Налоговая инспекция Канады имеет право ретроспективного сбора недополученных налогов.

Следующее предложение касается потенциального налога на пустующие дома. Это хорошая мера, которая вынудит владельцев или сдавать, или продавать пустые дома, что увеличит предложение на рынке. Но это изменение еще в стадии разработки, и муниципалитеты только собираются разработать базу данных, механизм отслеживания и сбора такого налога.

А вот предложение контролировать размер арендной платы, на мой взгляд, очень вредное. Просто какой-то военный коммунизм по распределению жилья буржуев среди неимущих. И так арендодатели плачут от запутанности процедур по выселению неплательщиков и вандалов, так еще им удавку готовят в виде контролируемой арендной платы. Но думаю, что вокруг этого вопроса пошумят-пошумят и откажутся от явно не рыночной меры.

Еще одна декларация, хотя и полезная, но пока туманная. Провинция Онтарио собирается разработать меры по стимулированию застройщиков с целью увеличения объемов строительства. Правда, на этом этапе это больше похоже на первомайские лозунги: «Правительство будет вести работу с муниципалитетами и разрабатывать механизмы для расширения возможностей нового строительства». Что-то вроде: Юноши и девушки, активно овладевайте знаниями! Застройщики и рады бы выполнять свое прямое назначения и строить, но тонут в бюрократическом болоте разрешений и согласований. Но хотя бы появилась общая концепция, где будут узловые точки развития.

Разработка расширенного плана развития «Золотой Подковы», городов обрамляющих озеро Онтарио, велась уже давно, и сейчас появились генеральный план и соответствующие муниципальные планы Равития Золотой Подковы до 2031 г. Предполагается, что вновь отведенные под жилье земли снимут остроту проблемы. Однако и население южного Онтарио увеличивается быстрыми темпами , и к 2031 году увеличится почти вдвое. То есть, правительство обещает позаботиться о крыше над головой для стремительно растущего населения. Точнее о возможности покупки такой крыши по разумной цене, поскольку жилья будет построено больше.

А вот предложения по защите интересов покупателей нового жилья я очень поддерживаю. До сих пор корпорация Тарион занималась регистрацией и регулированием застройщиков и решением споров между покупателями и застройщиками в отношении строительного брака, то есть занималась одновременно и виновниками, и пострадавшими. Ныне предлагается разделить роли страхователя и защитника интересов потребителей от вопросов регулирования деятельности застройщиков и страхования строительных рисков. Ожидается, что это облегчит процесс разрешения споров в случае обнаружения дефектов строительства. А государство создаст новую структуру внедрению высоких стандартов строительства и современных мер контроля.

Вот такие полезные и не очень декларации сделаны в рамках Плана «Справедливое жилье». В связи с этими измененнями, а точнее слухами вокруг них и вокруг проблем Home Trust Group и опять же слухов и истерии, образовался такой «карман времени», когда покупать недвижимость несколько легче и дешевле. Нет, намного дешевле, конечно, не получится. Но рынок месяца через 2-3 будет переваривать новости, покупатели и продавцы поймут, что ничего кардинального не происходит, и активность в недвижимости разовьется с новой силой где-то к коцу лета. Снижение курса канадского доллара к американскому еще больше подстегнет интерес к нашей недвижимости. Предсказателям бурного взрыва «пузыря» все же придется подожать. Хотите успеть купить жилье в недолгий период затишья? Звоните мне.

Всегда с уважением, Людмила


Даешь миллион!

Даешь миллион!

Помните, как кричал Паниковский, пытаясь запугать Корейко по заданию Остапа Бендера: «Дай миллион, дай миллион!» (Золотой теленок) ? А в Торонто всем дали по миллиону, и даже долларов, и без приставаний Паниковского. Но конечно только тем, кто владел недвижимостью не менее 10 лет.

А если совсем серьезно: что можно купить на миллион долларов, который совсем недавно был нехилой кругленькой суммой? На рынке недвижимости нынче случился дурдом, и рассчитать цену на объект недвижимости не может ни один уважаемый аналитик. Можно только сыграть на спекулятивном рынке, и добавить в ваш семейный кошелек десятки или сотни тысяч долларов. Плохие новости – за миллион долларов в востребованных местах в черте Торонто мало что можно купить. Хорошие новости –даже избушку можно продать быстро и с очень веселой песней. Буквально год назад $1,000,000 вашей покупательской способности мог принести вам в черте Торонто двухэтажный дом с 3 спальнями, 3 ванными. Сейчас придется довольствоваться 3-2 спальнями и 2 ванными в доме, требующем серьезного ремонта, и не в самом лучшем районе. То есть, наш вожделенный миллион линяет и сокращается в размерах так же быстро, как шагреневая кожа. В Виннипеге, возможно, жить комфортнее (в смысле размеров и количества комнат) и дешевле. Но многие хотят жить в Торонто. Потому что в Торонто больше высокооплачиваемой работы, заказов в бизнесе, хороших школ.

Подождите, я это где-то уже сышала... Точно! В Москве, в последние 30-40 лет.

«Понаехали! Москва не резиновая!» Очень похоже.

Но в Москве сейчас кризис?! И в Торонто будет, обязательно будет. Состояние на рынке очень нездоровое.

Вот мое личное, субъективное мнение: деньги,уже дегализованные в стране, отчаянно ищут места, где пристроиться. Подогревают ситуацию средства массовой информации по поводу возможного введения налога на инострацев. Введут или не введут налог – дело десятое. Испуг, что могут опять ввести какие-то изменения лихорадит рынок. Рынок не может сам себя регулировать, если под котлом недвижимости разведен костер страстей, страхов, жажды наживы. Это не здОрово и не здорОво. Логичный вопрос: а что же делать?

Поскольку средней температуры по больнице не бывает, то и клизмы будут предписаны различной величины. Если у вас есть $100,000 на инвестицию, то будем долго думать и долго ждать. Это уже небольшая сумма для инвестиции. Если у вас есть $60,000 и нужно купить первое жилье для себя, то мы оязательно придумаем с вами что-то, и вы начнете свой путь домовладения. Медленно, но верно. Однако если у вас высокие запросы: «мне в русском районе, с бейсментом, который можно сдавать, и недорого». Извините, это не ко мне. Постараюсь найти телефон знакомого волшебника.

Я бы не советовала покупать дом за 2-3 миллиона, если у вас будет много заемных денег. А вот если у вас есть домик в районе с раздутыми ценами, и вы приближаетесь к пенсии, я бы посоветовала продать такую недвижимость и перераспределить свои ресурсы.

Я предполагаю, что возможна ситуация, как в Голландии несколько веков назад. При королевском дворе стали очень модны тюльпаны. Тогда в Голландии не было таких парков и полей с разноцветными тюльпанами, и этот цветок считался роскошью. Возможно, сравнимой с продукцией Де Бирс (De Beers) в нашем веке. Тульпаны были очень модны и дороги. Все именитые горожане хотели купить тюльпаны, но на всех, как водится, не хватало. Прямо перед самым взрывом «тюльпанного пузыря», предлагали целый дом в обмен на рассаду.

Что же из этого следует? - Следует жить,

Шить сарафаны и легкие платья из ситца. -

Вы полагаете, все это будет носиться? -

Я полагаю, что все это следует шить.

Ни один кризис не продолжается вечно. Как вы знаете, в Голландии есть и множество тюльпанов, и домов, и богатых горожан. Если вам до пенсии более 20 лет, смотрите в будущее с надеждой и делайте правидьные инвестиции. Хорошие новости: жизнь продолжается. Темпы нового строительства в Онтарио серьезно возросли за последний месяц, и не без поощрения федерального правительства. Canada Mortgage and Housing Corp отметило рост нового строительства. Профессионалы в строительстве и продаже недвижимости давно говорят, кричат и воют. Нужно пересмотреть требования к новому строительству, предоставив площадки для развития в востребованных районах. Сейчас это выглядит так: сохраняем небольшой скверик. Вроде, как зеленый оазис в цементных джунглях. А с другой стороны, сотни машин стоят в пробках на соседних улицах и хайвее, вредные выхлопы, нервы и плохая энергетика от людей, которые преодолевают пробки, теряют время, сражаются, ненавидят друг друга, попадают в аварии. Где уж тут умиротвоворенность в том пресловутом скверике... Застройщики видят явную нехватку жилья, и начинают наращивать темпы строительства. Ведь Большой Торонто останется городом, куда ежегодно приезжают сотни тысяч людей. Приезжают по беженству и професиональной иммиграции. Перетекают из других, менее вожделенных провинций. Приезжают студенты, и ищут легальные возможности остаться. Приезжают родители к детям, обвыкаются и остаются по спонсорской программе. А людям надо где-то жить.

То есть, я рекомендую готовиться к коррекции цен, то эта коррекция будет очень разной, а в некоторых районах вы ее вообще не заметите.

У вас остались вопросы? Приходите ко мне на консультацию.


GTA home price growth is expected in the range of 10 per cent and 16 per cent for the year

Seven Facts You Should Know about Real Estate in 2017

 It didn’t take long for the GTA housing market to break the record for home sales set in 2015.

 After the hot 2015 GTA market saw 101,299 sales through the MLS system, 2016 almost made that    number look pedestrian, as homebuyers snapped up 113,133 properties through the year, according to Toronto Real Estate Board (TREB) data released earlier this month.

 Following the second consecutive record-setting year for GTA real estate, the board set its sights on   2017 during a media event held on Tuesday. The event was accompanied by the release of TREB’s 45-page report that contained a review of 2016, the results of an Ipsos homebuyer survey and a comprehensive look forward at the 2017 market. We rounded up some of the highlights from the 2017 outlook below. Have a look:

1. The high end of the range of TREB’s forecast for 2017 GTA home sales is 115,500 sales. If it happens, it will be another record-breaking year for sales. The board’s low end forecast is 104,500, which would make 2017 the second best year ever for GTA home sales. If sales hit TREB’s point forecast of 110,000, it would be just shy of the 2016 record.

2. Unemployment, affordability and mortgage rule changes could stall 2017 sales short of the record. TREB says these “pure fundamentals” will likely keep 2017 from besting the 2016 transactions record. Price growth will remain above the rate of inflation for the year and, with stricter lending guidelines introduced by the federal government last year, there are simply fewer likely homebuyers in 2017. The results of the Ipsos homebuyer survey confirm this view, says TREB, with fewer respondents stating they intended to purchase a home in 2017 when compared to 2016.

3. Despite the likelihood of a sales decline, first-time homebuyers will be very active in the GTA market. When looking at the composition of GTA homebuyers, TREB expects first-timers will make up more than half of the home sales for 2017. According to the Ipsos survey, first-timers may even make up a larger percentage of total buyer activity for the year than they did in 2016. Those who indicated they intended to purchase a home for the first time in 2017 were concentrated in the City of Toronto (or the 416). This is likely related to the number of condominiums available in the city as well as a preference for being “situated near a diversity of work, leisure and transportation alternatives.”

4. Outside the City of Toronto, Peel Region is the most popular home purchase location for GTA buyers. Forty per cent of Ipsos survey respondents said they would be focused on the City of Toronto for their 2017 home purchase. Peel Region came in second at 16 per cent, with York (13 per cent), Durham (9 per cent) and Halton (7 per cent), rounding out the list. Where are the remaining 15 per cent looking to purchase? In other part of Ontario, Canada or the world, TREB says.

5. GTA home price growth is expected in the range of 10 per cent and 16 per cent for the year, with especially high year-over-year growth in the first months of 2017. TREB’s point forecast for the average selling price in 2017 is $825,000, with a potential range from $800,000 to $850,000. The board expects year-over-year growth to be closer to 20 per cent early in 2017, with a slowdown coming in the second half of the year if higher mortgage rates and more rigid federal mortgage lending guidelines impact sales.

6. A majority of likely homebuyers in 2017 plan to take on a mortgage with a downpayment of over 20 per cent. According to the Ipsos homebuyer survey, the most common category for a downpayment among homebuyers planning on purchasing in 2017 was between 20 per cent and 24.9 per cent. The second most common category was between 10 per cent and 14.9 per cent.

7. More buyers are expecting to shell out over $1 million for a home in 2017. The Ipsos survey found that 14 per cent of likely GTA buyer expected to pay $1 million or more for a home, up from 8 per cent in 2016. Meantime, in the City of Toronto, 19 per cent said they expected to pay that amount, up from 10 per cent the year before. “This trend is reflective of the fact that market conditions have been extremely tight over the last year and home price expectations have increased dramatically, especially in the comparatively more expensive low-rise segments of the market,” says TREB.


Ваш второй дом под солнцем

Ваш второй дом под солнцем

Зима, наконец, воцарилась в Торонто и окрестностях. Вы любите зиму? А я, к сожалению, нет... Даже многочисленные возможности для зимнего спорта радуют меня лишь иногда. Вы не любите зиму также, как же, как не люблю ее я? Значит, вы тоже ищете варианты бегства от снега и мороза на несколько недель и дольше. Моя семья долго присматривалась к вариантам владения недорогой недвижимостью в «вечнозеленых» странах. Мы остановились на Плайа дель Кармен (Ривьера Майя) в Мексике. Наши критерии: недалеко от моря, мягкая, недождливая зима, доброжелательное население, привлекательная цена.

ПРЕДЛАГАЮ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ: ВИЛЛЫ 110- 140 КВ. МЕТРОВ
ПО ЦЕНЕ от $69,000 В 2 КМ ОТ МОРЯ
2 этажа, 2 спальни, 2 туалета, гостиная, бекьярд, 
рядом с парком, бассейном и подземной речкой.

Комплекс застройки большой, и точная цена и местоположение зависят от вашего выбора.

Мексика – разнообразна. Столица – Мексико Сити – огромный город, очень интересный: и бедный, и богатый, кипучий, веселый и опасный. Мы бывали с семьей в Акапулько, но теперь этот курорт уже не такой привлекательный для туристов – здесь криминал стал заметным явлением. А вот Канкун и Ривьера Майя – «священная корова» для правительства Мексики. Поэтому полиции на дорогах много, при въезде в зону отелей дополнительная, но легкая проверка. Автомобили притормаживают у поста, но не останавливаются. Проверок документов нет. Но преступникам тоже не выгодно соваться туда, где стоит круглосуточный контроль. Кроме того, активно работает Туристическая Полиция, задача которой – опеать и создавать оптимальные условия для отдыха туристов.

Канкун, Ривьера Майя, Плайя дель Кармен – это все изумительные по красоте места, построенные специально для туристов и тщательно охраняемые. Кстати, дискриминации нет: мексиканцы имеют приоритет на гостиничные номера особенно в горячий сезон. Самое лучшее шоу в великолепном парке Xcarett, где легко и в занимательной форме представлены история, культура, музыка и танцы Мексики, идет в большой степени на испанском языке. Краткий перевод, конечно, есть, да и шоу предполагает понятность в образах. Но в конце шоу половина огромного стадиона вскакивает на ноги и начинает скандировать: Мексико (хлоп, хлоп, хлоп). Мексико (хлоп, хлоп, хлоп). Практически, Спартак чемпитон. А теперь представьте, что это о своей стране так хочется кричать разновозрастным людям.

В Ривьера Майя безопасно. Вы можете гулять в окрестностях в любое время. Сравнить по безопасности с Торонто? Да примерно также. Спокойно, если вы не ищите себе приключений.

Вся инфраструктура есть, общественный транспорт, магазины, медицина, в городе 4 госпиталя. На такси $10-20 до центра Плайя дел Кармен. Там есть 2 огромных Wal-Mart, и еще несколько  больших супермаркета с названиями, более известными мексиканцам, но отменного качества.  И это не говоря уже о небольших, недорогих магазинчиках, торгующих натуральными продуктами: овощами, фруктами, свежежевыловленной рыбой, а такжжже птицей и мясом.

Я не люблю пищу «буфет» в резортах – ее готовят в котлах, долго подогревают, пока все не разойдется. В общем, в нашем семье такое понимание отдыха:

  • завтракаем дома (яичница, ветчина, свежевыжатый сок, кофе)
  •  обед – фрукты, мороженое,перекусы и все, что понравится
  • ужин – заказ по меню в ресторане иногда дешевом, иногда дорогом.

Мексиканская кухня крайне разнообразна, и в Плайя Дель Кармен м можно попробовать блюда из всех уголков в Мексики. А принимая во внимание то, что это очень космополитичный город, где постоянно проживает большое количество европейцев, израильтян и североамериканцев, там можно найти рестораны на любой вкус из различных стран мира. И это не имитация. Например, в итальянском ресторане и владелец, и шеф-повар будут итальянцами.

А если вы считаете, что ужин надо отдать врагу, так его можно отдать ( в смысле калорий) в танцах или прогулках по набережной. Можно перенести основную еду на полдень. Нам так понравился один ресторанчик на ланч, что мы просидели в нем часа 3, наблюдаю радостно фланирующую публику. А вечером перекусили дома сыром, холодной индейкой с овощами и в ресторане купили бутылку вина, чтобы танцевать под полной луной.

Хотите Сиесту (полуденный сон) после хорошей фахиты (блюдо, подаваемое на стол в шкворчящей сковороде)? Вкусно, и спать в полдень сладко.

Хотите Фиесту? Тогда не пропустите шоу вечером. Какое шоу вы препочитаете в этот сезон: каррибеан, майя или медли?

Но если любите еду дома, вы проведете вечер воспоминаний: «как мы тебя молочком из-под коровки/козы поили». Дело в том, что местный Wal-Mart продает продукты нашего детства...

Члены моей семьи говорят:

  • Молоко такое жирное и живое – я помню, я пил, когда меня к корове водили.
  • Я яйцо чищу, а оно пахнет! Вкусным пахнет!
  • Местное пиво такое вкусное – на шампанское похоже!
  • Грейпрут зачем в блендер отправлять? Я его рукой выжал. По стакану сока из одного грейпрута.

В Мексике говорят на испанском. Я не владею этим языком в полной мере, но объясниться могу. Конечно, нужно иметь навыки ориентирования в чужом городе, уметь договориться на полу-языке, т.е уметь получить информацию и адаптироваться. Если вас больше привлекает Флорида, то это ваш выбор. На мой взгляд, жизнь во Флориде лороже.

А этот проект будет интересен пенсионерам, семьям с несколькими детьми или несколькими поколениями, то есть для бюджетного, недорогого проживания. То есть, если вы хотите пользоваться вашим домом под солнцем 2-6 месяцев в году, я считаю, это выгодно. Если вы ищете пристанище на 2-3 недели, то, возможно, этот вариант не для вас.

Про медицину. К сожалению,мне пришлось проверить качество местной медицины на себе. Подхватила вирус, скорее всего а аэропорту и получила осложнение. Меня лоставили в больницу и госпитализировали на 2 дня. Очень чисто, вежливый персонал, никакого ожидания, личная палата с диванчиком для сопровождающего. Капельница, развернутые анализы, которые были абсолютно понятны канадским докторам. Счет был около $2,000 канадских (оплатила страховка).

Не забудьте – до моря пешком 2-3 км, можно на машине или гольф каре. Вы хотите виллу на берегу океана? Без проблем! $300,000 –самая скромная. Впрочем, как и в любой сопоставимой стране. Я смогу подсказать вам варианты очень красивых вилл. А в этой статье – главное внимание было посвящено недорогому, семейному отдыху в собственном солнечном домике.

У вас остались вопросы? Приходите на семинар, и вы получите подробную информацию.

 


Куда дует ветер перемен?

Куда дует ветер перемен?

Риэлторы, мотргидж брокеры и потенциальные покупатели жужжат, чем обернутся для рынка новые жесткие правила предоставления ипотечных кредитов. Правительство считает, что около 1/3 семей покупателей пострадают от этих драконовских мер. Самое болезненное нововведение заключаются в том, что ставка, по которой банк смотрит: годитесь вы или нет в домовладельцы, будет 4.64%. Это значительно выше ставки мортгиджа, по которой вам придется платить. Примитивно говоря, вы должны сдать экзамен банку на 5 с плюсом. А учиться можете на троечку. Но вначале-то надо сдать этот злосчастный экзамен! Кроме того, соискатели мортгиджа будут проходить стресс-тест, по документам и по уровню семейного дохода. Опять для понятности, давайте сравним это с чем-то бытовым, например, крэш тест для автомобилей. Дай Бог вам никогда не попадать в серьезную аварию, но производитель автомобилей подвергает новые модели страшнючим испытаниям для того, чтобы обеспечить безопасность водителя и пассажиров. Так же и в стресс тесте на мортгидж: будут проигрываться ситуации, когда все разом может пойти кувырком. В общем, ситуация для тех, кто покупает впервые или имеет небольшой доход. – невеселая. Молодым семьям придется отложить свою мечту надолго.
 
Но если никто не будет покупать, значит, цены будут снижаться, не так ли? Тогда молодые семьи подождут несколько месяцев и купят недвижимость по сниженным ценам, так? К сожалению, не так. Правительство считает, что только 1/3 семей вынуждены будут отложить покупку на неопределенное время. И здесь я с правительством согласна. В этом году из моих клиентов только 2 семьи покупали с 1-м взносом менее 20%. Остальные покупатели предлагали банкам 20%, 30% и даже 60%. Это люди, которые инвестировали в недвижимость несколько лет назад, заработали на недвижимости хорошие деньги и стали улучшать свои условия: кто-то покупал дешевле прежнего дома, кто-то дороже, кто-то хотел перехать южнее, кто-то перебирался на пенсии в канадскую глубинку. Общего правила в приоритетах покупки нет. Но объединяло большинство моих сделок одно – крупный первый взнос. То есть, оголения рынка и падения спроса не произойдет. До сих пор нам приходилось биться в войнах за дом ,повышая цену и пытаясь перебить соперников. Независимо от величины 1-го взноса.
- А если ужесточаться правила ипотечного кредитования, то ситуация станет немножко легче.
-Для кого?
- Для среднего класса и для тех, “кто стоял раньше».
- Разве это справдливо?
- Конечно, нет. Но в мире вселенской справедливости мало. И тут бесполезно говорить: «но мы же молодые граждане, мы – будущее этой страны. Мы платим налоги».
Ловили крупных спекулянтов. Поймали молодые небогатые семьи.
 
Следующий пункт в изменениях кредитования - устранить лазейки для уклонения от уплаты налога на приумножение капитала. Говоря простым языком, если вы купили дом за $500,000, отремонтировали и превратили в конфетку, и эта конфетка стала стоить $1,000,000, то налоговая инспекция ожидает от вас получить налоги с приросших $500,000. Тут не все однозначно, и бухгалтер вам в помощь. Однако правило «Буравчика» гласит: если вы ремонтировали дом для себя, а потом – ну, душа не лежит! Продали дом. И так же в следующем году: купили, отремонтировали, не понравилось. Продали. Вот здесь ждите визита налоговой инспекции. Пусть не ночного, но с крайне неприятными последствиями. Я думаю, что здесь будут наиболее болезненные последствия для игроков в недвижимость. Не поймите не правильно, я говорю абсолютно без осуждения. Просто берегите выступаюшие части. Здесь налоговой инспекции было приказано «фас».
 
И наконец, тема, постоянно возникающая в обсуждениях биснес сообщества и дружеских компаний. Иностранные деньги. Щас поймаем всех иностранцев, спекулятивно вздувающих цены и рынок Онтарио вернется в прежнее, спокойное русло. Иностранные деньги ловить уже поздно. Я не таможенник, не финансовый контролер. Я риэлтор-практик. Что я вижу на своих днях открытых дверей – нескончаемый поток семей азиатской внешности. Что я вижу на сделках выше 1 миллиона – азиатские покупатели. Конечно, эти деньги серьезно вздули наши рынок.На одном их моих листингов очень молодой парень имеет 35% первого взноса и покупает дом по программе «New to Canadа». О происхождении его денег никто не спрашивает (семья дала или он свой дом в предыдущей стране проживания продал). Чистая сделка, государственная программа. Следующий случай: продажа дома сильно за миллион. Покупательница – молодая, красивая китаянка с роскошными нарощенными ресницами. Улыбается и не говорит ни слова. Кто ее знает, говорит ли она по-английски вообще? Но я представляю продавцов, и у нее есть свой агент. Задавать вопросы я не имею права. А еще мы сплетничаем с коллегами о случаях покупки дома за 2,000.000 домохозяйкой азиатского происхождения. Ей мортгидж был не нужен, все необходимые деньги в наличии. Хм-м, ну наверное до этого работала не покладая...А еще любопытные истории о покупке от билдера в Upper Thornhill Estates. История гласит, что девушки азиатской внешности били друг друга сумками Loui Vuitton, выясняя кому должен достаться кусок недвижимости за 1.5 лимона... Дело в том, что в Канаде строго соблюдается тайна частной жизни. Откуда капиталец у домохозяйки или студента? Семья дала. Проблема Семьи с большой буквы периодически встает в разных странах. В Канаде, похоже, пропустили момент, когда деньги уже припарковались. А реально иностранцы-покупатели без статуса в Канаде – мне кажется, это капля в море, и дополнительными налогами здесь мало что решишь. На мой взгляд, серьезно поднимает нашу экономику и обеспечивает приток денег в страну Супервиза. Очень хорошо, что ее ввели, прежде всего, по гуманитарным соображениям. Раньше бабушки и дедушки годами могли не видеть своих внуков, ведь полномасштабную визу можно было ждать очень долго. Теперь Супервиза позволяет подолгу гостить, привезти наличные (если есть). Сэкономить наличные (посидев со внуками вместо няни). Приготовить вкусности, и дети не тратятся на готовую кулинарку.Дети повезут родителей посмотреть достопримечательности, захотят угостить вкусностями. Ресторанчики обслуживают радостных турнистов. Страховые брокеры получили нескончаемый заработок, оформляя страховки для гостевой визы. Вообщем, деньги крутятся, семьи радуются. Никакого криминала, ну может небольшой приработок. Но деньги в Канаду льются рекой.
 
А куда деньгам деваться? Опять подчеркну – я практик, виже ситуацию «здесь и сейчас».
И еще имею обширые семейные, деловые, дружеские связи. Я не претендую на истину в последней инстанции. Я просто расскажу о самых последних обсуждениях со своими контактами.
- Брюссель: нам нужно уезжать. В центр прежде мирного, прекрасного Брюсселя страшно выйти. Другая, чужеродная культура аггрессивно вытесняет нас. Женщине страшно пройти одной.
- Лондон: мы 6 лет живем в ренте, и, наверное, никогда не сможем позволить себе купить что-нибудь свое. Район, который, нам, возможно, будет по силам, рядом с терминалом аэропорта. Великобритания выходит из Евросоюза. Неизвестно, как это отразится на численности рабочих мест и экономическом здоровье.
- Испания: цены сильно упали. Экономика в депресии, малые бизнесы закрываются. Скорее всего, мы не сможем выручить те деньги, за которые купили свою недвижимость.
- Греция: жизнь непростая. На недвижимость – невысокий спрос.
- Германия (Гамбург): что-то будет сильно меняться. Мы свом немецким друзьям рассказываем новости от российского канала. Мы видем огромный поток беженцев, и эти люди глубоко несчастны, но еще они озлоблены. Мы чувствем себя некомфортно в своем городе.
- США: спарринг Клинтон / Трамп напоминает выбор 1990-х между Ельциным и Зюгановым. Тот же вопрос – что, во всей стране никого лучше не нашлось? Теперь американцы будут голосовать сердцем?! Или почками? Деньги любят гарантии. Люди хотят защищенности. Куда деваться деньгам? Припарковаться в Канаде? А вы как считаете? Приходите, мы обсудим ваши возможности и предпочтения.
Всегда с уважением, Людмила Томаровская (416) 836-5382

Resort Vacation Certificate

ПОБЕДИТЕЛЮ КОНКУРСА ТАЛАНТОВ

Новогодний вечер-банкет

в кругу участников группы"Русская Канада" и их гостей

The Resort Vacation Certificate consists of a one-week (7 nights) vacation stay at an affordable price of $599.00 USD. Resort Vacation Certificates offer a world of vacation options.

Plan a dream trip by searching for week long stays at many popular destinations around the world at www.resortcerts.com You will have the opportunity to choose accommodations ranging from a studio up to a two bedroom based on availability - many of which are self catering (with kitchen). Whether you are traveling with family or friends, we have accommodations that will suit your vacation needs.

Accommodation must be booked before February 28, 2015.

 


Dictionary Of New Year Associations. Словарь новогодних ассоциаций Новогодний обычай.

Новый год по-томаровски

Словарь новогодних ассоциаций.

Новогодняя традиция. В семье моих родителей был милый новогодний обычай. На елку вешались не только игрушки, но и лучшие шоколадные конфеты. Во-первых, это выглядело очень интересно, когда конфеты, подвешенные на разную длину, лукаво подмигивали мне из-под серебрянного дождика. А во-вторых, это было съедобное богатство (это же времена дефицита). Конфеты до Нового года поглощать не полагалось, и они манили меня в течение нескольких дней. А в новом году уже можно было вооружиться ножницами и торжественно срезать по конфетке. Вы же знаете, что предвкушение иногда бывает слаще самого пира. Родители, конечно же, конфеты не пересчитывали, но мне даже и в голову не приходило потихоньку полакомиться до положенного срока. Ожидание праздника и ритуального срезания конфет было волшебным ритуалом.

Новогодний утренник. В детстве многие бывают на новогодних утренниках мишками, зайчиками и снежинками. А мне повезло стать настоящей балериной. В нашу школу пришла молодая учительница пения. Она была балериной в театре, потом вышла замуж за лейтенанта и несколько раз переезжала с ним к новым местам его службы. С балетной карьерой ей пришлось распрощаться и переквалифицироваться в певички, а любовь к балету по-прежнему горела в ее сердце. Она основала балетный кружок и поставила для настоящий, классический танец на пуантах. У девчонок в 12 лет ножки-спички и острые коленки, и это определило выбор танца: «Вальс цветов», где на девушках длинные пышные платья. Наш храбрый балетмейстер сама пошила нам костюмы из марли с многослойными летящими юбками. Мы долго репетировали, а выступление на Новый год было настоящим триумфом! Я чувствовала себя «взрослой» принцессой в бальном платье, с венчиком на голове и настоящих пуантах. У меня даже было небольшое соло в танце. А если встать подальше от зеркала, то не так уж и заметно, что платье из марли. Так любовь к искусству нашей певички превратила для меня Новый год в настоящую сказку! Моя мама всю жизнь хранила платье и пуанты маленькой балерины.

Оливье. Вообще обильное застолье в Новый год для меня далеко не самое главное. Нужно, чтобы были приключения, необычные ситуации, сказочные превращения. Однажды, в году примерно 1987, мы уселись большой компанией за праздничный стол и поняли, что приключений нам не хватает. И мы решили встретить Новый год на Красной площади. Мы тепло оделись, прихватили шампанское и легкую закуску и двинулись в центр. Тогда шампанское еще можно было пить на Красной площади, а о криминале в центре Москвы и не слыхивали. Уже спускаясь в метро, мы поняли, что решение было верным. Народу в метро было, как в час пик. Все нарядные, кто-то в масках, кто-то с гитарой или гармошкой, и все друг другу улыбаются. На Манежной площади люди танцуют, незнакомые угощают пирожками,капусточкой, шампанским, мандаринами. Все это, наверное, преобразовывалось в некое подобие оливье, но уже в желудке. А это непередаваемое чувство единения в радости, атмосфера вселенского праздника! Конечно, повторить это сейчас уже невозможно. Но впечатления о необычном, незабываемом празднике остались с нами навсегда.

Приключения. А еще интересно справлять Новый год под пальмами. В конце 2012 активно муссировались слухи о конце света по майскому календарю. Вот мы и решили прямо к майя и поехать на Новый год. Mayan Palace – огромный курортный комплекс, где есть много чего на самые разные вкусы. Но сидеть чинно за накрытым столом, тесно прижавшись к локтю соседа и смотреть развлекательную программу?! Скукота! А где же приключения в Новый год? И мы решили встретить Новый год на пляже. Освещение волшебное – сочетание новогодней подсветки, фонарей и звезд. Над нами шепчутся пальмы, видимо, обсуждают наш нетрадиционной подход к празднованию. В нескольких шагах шуршит океан. Новогодняя музыка льется из открытых окон ресторана. Первыми к нам подтянулась большая семья венесуэльцев. Ну, их перетанцевать в сальсе невозможно. Даже очень пожилой сеньор резво двигал бедрами и норовил пригласить самых симпатичных девушек. Потом на песчаной площадки танцевал, смеялся и угощался шампанским весь международный многоязыкий интернационал. Угомонились мы только, когда обслуживающий персонал потянулся накрывать столы к завтраку. Необычно, незабываемо, сказочно!

Карнавал. В последнее время мы встречаем Новый год в самом просторном доме друзей из нашей большой компании. И угощения очень вкусные, и стол красивый. Но главное – это костюмированные представления. Так, Клеопатрой я уже была, танцовщицей из гаремы была, подругой мафиози была... А в этом году буду ... это пока секрет.

Как видите, в новогоднем празднике я ценю дух приключений и разнообразия. Рецепт фирменного оливье вы у меня вряд ли спишите. А поделиться радостью и впечатлениями – я всегда пожалуйста!

Людмила Томаровская


Liberals at the federal wheel. What you can expect on real estate market.

  Либералы у федерального руля.

Какие изменения следует ожидать на рынке недвижимости?

 Некоторые аналитики  предсказывают, что правила игры на рынке недвижимости могут серьезно измениться. Прежде всего, либералы традиционно поддерживают более свободную иммиграцию в Канаду. Если какие-то послабления будут вскоре введены, то мы увидим новую волну иммиграции, а значит, новые потоки денег в страну. Конечно, многое зависит от того, какие иммиграционные программы получат наибольшее развитие. Если основные потоки новых канадских жителей будут приходиться на иммиграцию профессионалов-специалистов и инвесторов, то мы увидим значительные финансовые поступления в экономику. Это и деньги, привозимые с собой как официальный капитал, так и деньги, затраченные на адаптацию, получение канадского образования, покупку автомобилей, мебели и предметов семейного обихода. А вот если большинство новоприбывших будут беженцами, жителями проблемных регионов, то денег с собой они не привезут, или привезут мало. Однако федеральное правительство вынуждено будет тратить средства на помощь в адаптации, на муниципальное жилье, изучение языков и т.д, а значит, будет создано больше рабочих мест, увеличится сегмент сервиса и обслуживания. Также увеличится спрос на аренду жилья, а значит, у инвесторов будет достаточно желающих снять их дома и квартиры. Есть и другие, менее очевидные факторы, которые могут оказать влияние на рынок недвижимости. Разные точки зрения на грядущие изменения исследуют авторы журнала «Канадиен риел эстейт уелс (CREW)». В процессе избирательной кампании Джастин Трюдо обещал увеличить налоговые льготы для строителей новых зданий с квартирами, предназначенными для сдачи в аренду, а также льготы при ремонте существующих арендных площадей. Либералы поддерживают идеи доступного жилья для широких масс, а значит, направят федеральную поддержку на строительство недорого арендного жилья и ремонт старого арендного фонда. Тим Мангат, инвестор из Калгари, поделился с аналитиками CREW своими ожиданиями от грядущих изменений: «Когда федеральная программа льготного кредитования начнет работать, искушенные инвесторы воспользуются возможностью отремонтировать свой арендный фонд по более низкой цене и получить конкурентное преимущество при сдаче такого жилья в рент». Программа либералов нацелена только на недвижимость, предназначенную в аренду. Проигравший Харпер грозился возродить налоговые льготы при ремонте недвижимости, являющейся основным домом владельцев (эта программа существовала в 2009-2010). Либералы не упоминали в своей программе о налоговых льготах на ремонт основного дома, но стоит подождать появления официального варианта программы и по возможности воспользоватся всеми предлагаемыми стимулами. Эндрю Митчел, брокер из Монреаля, считает, что предложение либералов разрешить использовать RRSP не только при первой покупке недвижимости, поможет серьезно укрепить позиции целой группы покупателей. Те, кто пережили развод или смерть одного из супругов, фактически начинают жизнь с чистого листа. События, круто изменившие их судьбу, часто ложатся тяжким финансовым бременем, и такие граждане не имеют средств на первый взнос и не могут получить мортгидж. Возможность снова использовать RRSP для 1-го взноса может послужить решающим фактором. Ведь иногда и зарплата у человека большая, и налогов государству уплачивается каждый год много, а сбережений нет из-за трагических событий в семье. Новый подход к использованию RRSP даст таким людям новые шансы на строительво своей новой жизни. Еще один из вопросов, который активно обсуждают сейчас аналитики, это вырастет ли процентная ставка кредитования. Некоторые авторы считают, что новое либеральное правительство будет тратить огромные деньги на иммиграционные программы и будет выпускать новые государственные облигации, что увеличит спрос на инвестирование в ценные бумаги. В последнее время проценты по вкладам и ценным бумагам были настолько мизерными, что свободные деньги стремились в недвижимость, где доходность была несравнено выше. Если возврат на инвестиции в облигации и паевые фонды станет выше, то часть денег перетечет туда. Однако другая группа специалистов по недвижимости, и я отношусь к их числу, считает, что изменений в основной ставке кредитования пока не будет, или будет незначительное изменение. Как видим, рынок недвижимости может укрепиться в будущем. Это не обязательно означает, что цены вырастут дальше некуда. А вот отдельные факторы, вытекающие из деклараций вновь избранной правящей партии, могут оказать стабилизирующее влияние. Но в любом случае нам придется подождать, пока деларации не превратятся в работающие программы. И еще один момент. Не стоит смешивать влияние либеральной партии на провинциальном и федеральном уровне. Партия-то одна, но полномочия и сферы действия разные. Многие из нас активно боролись с навязываемой программой раннего сексуального образования в школах Онтарио, что является прерогативой провинциального правительства. Из-за злосчастной программы сексобраза либералы не досчитались многих голосов на федеральных выборах. Однако выборы прошли, и теперь мы с надеждой смотрим в будущее. И ждем изменений. Положительных, конечно!

Людмила Томаровская (416) 836-5382


When will the prices in real estate fall down?

                           Когда рухнут цены?

Непонятные нынче времена в недвижимости. Аналитики анализируют, риэлторы уговаривают, люди судачат. Вот 2 взаимоисключающих суждения, с которыми поделились со мной мои клиенты: «Люди сейчас ничего не продают и не покупают» и «Иностранцы все расхватывают, надо успеть купить». Как видите, мнения полярны, и оба являются явным преувеличением. Да, цены на недвижимость высокие, мягко говоря. Анатилики самого высокого ранга продолжают уверять, что угрозы обвала рынка недвижимости в Канаде нет. Но никакая совокупная годовая зарплата не может (не считая, может быть, глав крупных корпораций) покрыть полную стоимость жилья. А помните, всего лет пять назад была в ходу формула «стоимость недвижимости составляет 3-4 совокупных годовых дохода семьи». А потом 5 годовых доходов, и десять. А теперь просто эту формулу как бы забыли, потому что светлое будущее полного владения недвижимостью отдалилось до неизвестной перспективы. Дело в том, что на канадскую недвижимость владеют факторы из международной жизни, которые к недвижимости имеют очень малое отношение. Это и деньги, бегущие из горячих точек. И капиталы, приобретенные в результате быстрого обогащения и пристраивающиеся в разных странах, в Канаде и по всему миру. Об отмывании денег заговорили на правительственном уровне, и пытается бороться с этим явлением. Много денег течет из Китая. И это не только деньги, которые вся большая китайская родня собирала по крупицам. Это и деньги, ввозимые нелегально. В последнеее время на границе были задержаны уроженцы Китая, пытающиеся перевести в общей сложности 15 миллионов долларов. Конечно, 15,000,000 – это капля в море. При теперешних ценах этого хватит на 15 не самых дорогих домов. Но ведь это только то, что было обнаружено при досмотре. А сколько не удалось обнаружить при физическом пересечении границы, или пришло по другим каналам? Однако эта заметка – не криминальный очерк. Я всего лишь хочу подчеркнуть, что вокруг недвижимости в Канаде собирается избыток денег. Я представляю, как удивительно читать эти строки людям, которые живут на среднюю зарплату, и им трудно собрать на 1-й взнос. Однако это реалии нашей жизни. Общество очень сильно расслоилось по уровню доходов в последние 10 лет. Конечно, выиграли те, кто владели недвижимостью на протяжении этого десятилетия. Ведь без каких-либо затрат с их стороны, капитал увеличился в 2, а иногда и в 3 раза. Счастливые обладатели увеличенного капитала могут купить инвестиционную недвижимость, или переехать в лучший дом или более престижный район. А вот новичкам на рынке недвижимости будут еще труднее. Дольше придется собирать на первый взнос, и сложнее нести ежемесячные расходы. Кроме того, канадский доллар падает все ниже по отношению к «американцу». И вот моя клиентка уже радостно восклицает: «Ой, я же считала рубли в пересчете на доллары США. А на канадские получается и не так дорого недвижимость купить!» Более того, некоторые финансисты считают, что в начале 2016 года соотношение американского и канадского доллара может упасть до 1 к 0.55. Это хорошо для канадских экспортеров, а нам придется выкладывать приактически две цены за туристические поездки и импортные продукты. Канадский доллар падает по отношению ко многим валютам. Вот всю прошлую неделю падал даже по отношению к мексиканскому песо, что уж совершенно не вписывается в мою логику. Не будем забывать и о низкой ставке мортгиджа, который можно сейчас получить под 2% с маленьким хвостиком. А это означает, что мы платили в 2007-2008 году за дом соимостью $400,000 столько же, сколько в 2015 за дом ценой $800,000. Ситуация, когда все резко стали миллионерами вселяет опасения. Что же будет с рынком недвижимости? Будет ли коррекция цен? Да, когда-нибудь будет, но не в ближайшее время. Пока на рынок недвижимости действуют 3 фактора, жесткой коррекции ожидать не следует: 1. Избыток денег, притекающих из других стран 2. Дешевый канадский доллар 3. Исторически низкие ставки ипотечного кредитования. Не стоит ожидать, что все эти 3 фактора ослабеют одновременно. Скорее всего, влияние внешних сил будет происходить в «размазанном» варианте, постепенно. А значит, и коррекция должна быть мягкой, растянутой во времени. То, что я вижу сейчас, это скорее естественная коррекция. Продавцы пытаются немыслимо задрать цены, по приципу: если 2 месяца назад дом стоил 1Х, то сейчас можно запрашивать 2Х. Такие дома и кондо стоят-стоят на продаже по нескольку месяцев. Покупателей не находится, и продавец сам решает снизить цену до приемлемого уровня. Что же стоит делать покупателям? Может, стоить подождать падения цен? Главный вопрос – сколько будете ждать. Не исключено, что ждать придется несколько лет, а за это время вы напрасно будете тратить деньги в ренте, оплачивая чужой мортгидж. Если вы платите за съемную квартиру $1,500, то за 3 года вы потеряете $54,000 плюс ваш невыплаченный мортгидж. А это могло бы стать вашим 1-м взносом. Возможно, сейчас не время для спекуляций в недвижимости. Но если вы присматриваетесь к покупке жилья для своей семьи, не стоит ждать, даже в смутные времена. Звоните, мы рассмотрим вашу ситуацию индивидуально. Всегда с уважением, Людмила Томаровская (416) 836-5382